คนญี่ปุ่นยกคอนโดมิเนียมให้ลูกสาว เสียภาษีหรือไม่
คนญี่ปุ่นมิได้พำนักอยู่ในต่างประเทศ
ต้องการยกคอนโดมิเนียมให้ลูกสาวที่ทำงานในประเทศไทย ต้องดำเนินการอย่างไรบ้าง
1.
บิดามารดาต้องทำหนังสือมอบอำนาจให้บุคคลอื่นกระทำการแทนในประเทศไทย
โดยประทับ
ตรารับรองความถูกต้องของเอกสารว่ามีสาระชอบด้วยกฎหมาย
และรับรองว่าผู้ทำเอกสารมีอำนาจในการทำเอกสารหรือได้ลงลายมือชื่อในเอกสารนั้นต่อหน้าเจ้าหน้าที่
ปกติในต่างประเทศเป็นเรื่องของ NOTARY PUBLIC
2.
การให้
ตามกฎหมายประมวลรัษฎากร มาตรา 39 “ขาย"
หมายความรวมถึง ขายฝาก แลกเปลี่ยนให้ โอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าด้วยวิธีใด
และไม่ว่าจะมีค่าตอบแทนหรือไม่
ดังนั้นบิดามารดาคนญี่ปุ่นยกคอนโดมิเนียมให้แก่ลูกสาวถือว่าเป็นการขายต้องปฎิบัติตามกฎหมายต่อไปนี้
คนต่างชาติต้องการซื้อคอนโดนมิเนียม
ต้องปฎิบัติตามพระราชบัญญัติอาคารชุด “คนต่างด้าวและนิติบุคคลซึ่งกฎหมายถือว่าเป็นคนต่างด้าว
อาจถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้ ถ้าเป็นคนต่างด้าวและนิติบุคคลดังต่อไปนี้
- คนต่างด้าวซึ่งได้รับอนุญาตให้มีถิ่นที่อยู่ในราชอาณาจักรตามกฎหมายว่าด้วยคนเข้าเมือง
- คนต่างด้าวซึ่งได้รับอนุญาตให้เข้ามาในราชอาณาจักรตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน
- คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลที่กฎหมายถือว่าเป็นคนต่างด้าวซึ่งนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักรหรือถอนเงินจากบัญชีเงินบาทของบุคคลที่มีถิ่นที่อยู่นอกประเทศหรือถอนเงินจากบัญชีเงินฝากเงินตราต่างประเทศ”
สรุป บิดามารดาคนญี่ปุ่น ยกคอนโดมิเนียมแก่ลูกสาว
ต้องปฎิบัติตามกฎหมายหลักเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนดไว้ โดยจัดเตรียมเอกสารต่างๆให้พร้อม และต้องชำระค่าจดทะเบียนเหมือนการซื้อขายทุกประการ
ซึ่งหากเป็นคนไทยบิดามารดายกคอนโดมิเนียมให้บุตรจะได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้
